Налоговые органы Российской Федерации перешли к активному сбору информации о транзакциях с объектами недвижимости, совершенных резидентами страны на территории Объединенных Арабских Эмиратов, особенно в Дубае. Данный тренд подтвердили эксперты компаний NSV Consulting и Tranio, а также профильные юристы и консультанты по налоговым вопросам в беседе с РБК.
По мнению юриста налоговой практики из NSV Consulting Германа Ковешникова, подобные действия ведомства являются уникальными для отечественной практики, так как ранее не наблюдалось столь масштабного использования детализированных данных о покупках недвижимости российскими резидентами за рубежом. Специалисты уточняют, что под пристальное внимание попали сделки, заключенные начиная с 2023 года, при этом у ФНС России имеется внушительный объем сведений о подобных операциях.
В самой Федеральной налоговой службе подчеркивают, что проверка соблюдения фискальных обязательств, включая контроль за доходами из иностранных источников, является частью их системной деятельности. Комментируя происходящее РБК, представители ведомства разъяснили механизмы получения информации. Согласно их пояснениям, ФНС России опирается на различные инструменты международного взаимодействия: запросный и спонтанный обмен данными, а также автоматизированные системы, работающие по стандартам (включая CRS). В рамках своих полномочий налоговики могут получать сведения от правоохранительных структур или узнавать о доходах лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ, но получают прибыль в России. При этом в ФНС России уточнили, что на текущий момент формат автоматического обмена информацией с Объединенными Арабскими Эмиратами в части доходов от продажи или использования жилья и коммерческой недвижимости не предусмотрен.
Относительно масштабов охвата налогоплательщиков руководитель направления консультирования в ОАЭ из Quattor Advisory Артем Мишин сообщил, что юристы уже зафиксировали десятки подобных обращений. По его словам, эти запросы не носят случайного характера, однако они еще не стали массовой «веерной» рассылкой. Артем Мишин охарактеризовал текущую выборку как достаточно значительную, подчеркнув, что она пока не охватывает всех участников рынка, в отличие от классических процедур автоматического обмена информацией.
