Июльский рынок жилищного кредитования в России продемонстрировал резкую коррекцию. После аномального всплеска спроса, вызванного опасениями заемщиков, наступило затишье. Согласно свежим данным консалтинговой компании Frank RG, в июле 2026 года объем выданных ипотечных кредитов физическим лицам составил 355,3 млрд рублей, а количество сделок — 83,4 тыс. Если сравнить эти показатели с июньскими результатами, падение выглядит внушительным: число выдач сократилось на четверть (на 25,4%). Напомним, что в июне рынок лихорадило от ажиотажа — тогда объем кредитования превысил отметку в 475 млрд рублей.
Причиной такого «прыжка» в июне стали разговоры о грядущих переменах в программе семейной ипотеки. Заемщики пытались успеть оформить сделки до того, как правила игры изменятся. В период с 14 по 21 июня, по информации «Дом.РФ», количество заявок по этой программе взлетело до 33,7 тыс., что стало максимумом с конца января. В СМИ активно обсуждались жесткие сценарии: введение повышенных ставок для пар, не состоящих в официальном браке, ограничение льготного периода первыми 15 годами кредита, а также зависимость ставки от количества детей и региона проживания. Ситуацию несколько смягчило решение Минфина: 29 июня было объявлено, что изменения условий программы переносятся на 1 октября.
Тем не менее, июльский спад вернул рынок к более спокойным показателям апреля и мая (353,5 млрд и 322 млрд рублей соответственно). При этом общая картина за семь месяцев 2026 года остается позитивной: россияне взяли 563,2 тыс. кредитов на общую сумму 2,54 трлн рублей. В денежном эквиваленте это на 40% больше, чем за тот же период прошлого года.
Однако ипотека — не единственный драйвер изменений. Из-за охлаждения жилищного сегмента общий объем потребительского кредитования населения в июле снизился на 9% относительно июня, составив 1,06 трлн рублей. Не обошлось без трудностей и в автокредитовании: банки одобрили 105,3 тыс. займов на 165,2 млрд рублей, что на 6,5% меньше июньских объемов по количеству и на 5,7% — по деньгам. Примечательно, что средний чек автокредита продолжает расти третий месяц подряд, достигнув 1,6 млн рублей.
На этом фоне потребительские кредиты наличными демонстрируют удивительную устойчивость. Этот сегмент растет шестой месяц подряд. В июле объем выдач составил 518,7 млрд рублей (+4,8% к июню), а количество договоров увеличилось на 1,2% (до 2,44 млн штук). Средняя сумма такого займа подскочила до 212,1 тыс. рублей — это самый высокий показатель с августа 2023 года. Также наблюдается рост в сфере POS-кредитования (кредиты в точках продаж): объем вырос на 6,4% до 22,7 млрд рублей, а средний чек увеличился на 3,4%, составив 74,9 тыс. рублей.
