Сочетание стремительного роста цен на недвижимость и высокого уровня потребительской инфляции фактически лишает граждан возможности пользоваться даже льготными ипотечными программами, а рыночное кредитование и вовсе становится недосягаемым. Подобная экономическая ситуация создает серьезные риски для общества, включая угрозу массовой потери жилья семьями и потенциальное снижение показателей рождаемости. Чтобы преодолеть этот кризис, профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов в своей публикации для РБК предложил внедрить модель цифрового коллективного возведения многоквартирных домов, способную сократить расходы покупателей на 60–65%.
Данная концепция базируется на возрождении принципов жилищно-строительных кооперативов, но с использованием современных технологических инструментов и при активном участии государства. Ключевым преимуществом новой системы станет устранение спекулятивной наценки коммерческих посредников и замена непредсказуемого человеческого фактора точными математическими алгоритмами. Предложенный подход направлен на нейтрализацию всех ключевых причин подорожания недвижимости: от высокой стоимости земельных участков и услуг архитекторов до инфляционного роста цен на стройматериалы и дороговизны работ подрядчиков.
Эффективность модели можно оценить на примере конкретного строительного проекта. Если рассматривать возведение дома на 200 квартир со средним метражом 60 кв. м, где период от завершения строительства до реализации всех лотов составит около 12 месяцев (что является достижимым показателем для 2026 года при условии замедления темпов продаж), то внедрение цифрового коллективного строительства позволит снизить цену за квадратный метр почти в три раза.
Помимо прямой финансовой выгоды, новая архитектура процесса минимизирует вероятность возникновения долгостроев и финансовых махинаций. Применение искусственного интеллекта и мониторинг площадок с помощью беспилотных летательных аппаратов исключат возможность сокрытия строительного брака или намеренного затягивания процедур приемки чиновниками в целях получения взяток.
