Первое полугодие 2026 года принесло рынку столичной недвижимости тревожные новости: продажи в сегменте первичного жилья демонстрируют стремительное падение. Главной причиной обвала стало ужесточение условий по программе семейной ипотеки, введенное еще в феврале. Как сообщил в эфире «Радио РБК» Олег Репмученко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по сведениям Росреестра, спрос на новые квартиры в Москве рухнул на 30–50% по сравнению с показателями прошлого года.
Ситуация на рынке выглядит крайне неоднозначно. По мнению эксперта, рынок новостроек долгое время находился в состоянии перегрева, и теперь льготные программы перестали служить опорой для девелоперов. Репченко прямо заявляет:
концепция доступного жилья в пределах МКАД фактически перестала существовать.
При этом структура спроса и предложения сильно разбалансирована. Если в массовом сегменте квартиры по-прежнему активно разбирают, из-за чего предложение там тает, то в премиальном и бизнес-классах, куда переориентировались многие застройщики, наблюдается явный застой и избыток нераспроданных объектов.
Аналитик характеризует происходящее как структурный кризис. Наступил момент, когда покупатели не в состоянии позволить себе квартиры по текущим ценам, а застройщики не спешат идти на открытое снижение стоимости. В качестве альтернативы все чаще предлагают рассрочки, однако Репченко предостерегает: этот инструмент лишь создает видимость благополучия и может обернуться «миной замедленного действия» для всей отрасли. В ближайшие месяцы эксперт ожидает оживления на вторичном рынке, в то время как покупка новой квартиры в Москве все больше напоминает приобретение предмета роскоши, а не просто поиск жилья для жизни.
Опубликовано: 7 июля 2026, 13:40 | Время чтения: 1 мин | Теги: москва, новостройки, ипотека, недвижимость, продажи
