Ипотечный рынок России переживает серьезную перестройку: доля льготных программ, которая раньше составляла внушительные 80%, теперь просела до 50–60%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен, что мы не наблюдаем крах системы, а лишь видим возвращение к рыночному равновесию. Семейная, сельская и дальневосточная программы продолжают работать, однако их фокус смещается в сторону более адресной помощи.
О полноценном оживлении спроса можно будет говорить лишь при снижении ключевой ставки до уровня 12–13%, но до этой отметки нынешнему рынку еще очень далеко. При этом эксперт предупреждает: осенние изменения в условиях семейной ипотеки могут спровоцировать новую волну ажиотажного спроса.
Интересная тенденция заметна и на рынке вторичного жилья, где спрос подскочил сразу на 48%. Причина проста — люди начали считать деньги: зачастую квартира в престижном районе в «вторичке» обходится выгоднее, чем новостройка, даже с учетом льгот.
Параллельно развиваются и альтернативные инструменты — от рассрочек и ЖСК до аренды с последующим выкупом. Однако здесь кроется ловушка: цена объекта может быть завышена на 50%, а платежи — неуклонно расти.
Что касается стратегии поведения, Цыганов дает четкий совет: рефинансирование имеет смысл только при разнице в ставках на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготный кредит, не спешите гасить его досрочно, если доходность по банковским депозитам сейчас выше.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:06 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, экономика, александр цыганов
