В эпоху рыночной турбулентности недвижимость продолжает удерживать статус надежного защитного актива, способного пережить смену множества экономических циклов практически без потерь. Об этом в эфире «Радио РБК» поделился своими соображениями Сергей Рябокобылко, управляющий партнер Commonwealth Partnership. По его мнению, инвестиции в квадратные метры — это не игра в казино, а скорее создание «сейфа с окнами», где капитал находится под надежной защитой, но при этом продолжает работать.
Сегодня фокус внимания частных инвесторов смещается в сторону коммерческого сектора. В приоритете — офисы, склады, гостиничный бизнес и ритейл. Особый ажиотаж вызывает сегмент light industrial. При этом сама стратегия работы со складскими площадями трансформируется под влиянием новых рисков. Вместо того чтобы вкладываться в один гигантский объект площадью 60–80 тысяч кв. м, компании всё чаще предпочитают диверсифицировать риски, выбирая несколько небольших площадок для создания резервных локаций. При этом в вопросе московского офисного строительства эксперт настроен оптимистично, называя перспективы нового строительства «очень хорошими».
Для наглядности Рябокобылко предложил инвесторам использовать медицинскую метафору:
Склады в портфеле работают как «обезболивающее», офисы выступают в роли «витаминов», а ритейл и гостиницы — это активы, которые «поднимают настроение».
Интерес к гостиничному бизнесу за последнее время заметно подскочил, и теперь этот сегмент вполне может претендовать на долю в 10–20% инвестиционного портфеля, конкурируя с торговой недвижимостью.
