Банк ВТБ поставил точку в своей деятельности на рынке гостиничной недвижимости. Последним звеном в цепочке продаж стал четырехзвездочный отель «Holiday Inn Сокольники», расположенный на Русаковской улице в восточной части Москвы. Об этом стало известно благодаря источнике на рынке гостиничного бизнеса, знакомому с деталями сделки.
Судьба отеля была определена в рамках масштабного процесса по реализации активов застройщика «Галс-девелопмент», который ВТБ передал группе инвесторов в июне 2026 года. В пресс-службе ВТБ подтвердили, что «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр этой сделки, и подчеркнули: на данный момент банк полностью избавился от всех своих гостиничных объектов. Подробности финансовой стороны вопроса в самом банке предпочли не раскрывать.
История этого объекта в Москве началась еще в 2006 году. Отель, работающий под управлением международной сети Holiday Inn, представляет собой внушительный комплекс площадью 45,5 тысяч квадратных метров. Здесь расположено 523 номера разной площади — от компактных 25 до просторных 78 кв. м. Интересно, что в свое время этот актив перешел к ВТБ в результате присоединения Банка Москвы. Путь к созданию отеля был долгим: еще в 2001 году дочерняя компания банка, «Лизингбизнес-сервис», выкупила здание и право аренды земли за сумму около 20 миллионов долларов. Затем потребовались еще 70 миллионов долларов инвестиций, чтобы достроить и полностью оснастить гостиницу. В итоге «Holiday Inn Сокольники» стал крупнейшим представителем сети в Москве.
Сейчас и сама гостиница, и активы «Галс-девелопмента» числятся на балансе ЗПИФа «Девелоперские активы». В июне ВТБ завершил продажу 100% активов этого фонда, выручив за них 100 миллиардов рублей. По информации «Галс-делопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытный нюанс: рынок недвижимости не является основным профилем для этого пула инвесторов. Что касается оценки самого отеля в Сокольниках, то, по мнению консультантов рынка коммерческой недвижимости, его рыночная стоимость может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк так активно избавляется от недвижимости? Ответ кроется в грядущих переменах в законодательстве. С 1 апреля 2027 года Центральный Банк намерен внедрить новые правила регулирования, которые существенно ограничат возможности банков вкладывать средства в подобные объекты из-за сопутствующих рисков. ВТБ решил действовать на опережение.
Список проданных объектов уже внушителен. Так, прошлой осенью новым владельцем отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стало АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей банк продал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» компании «Правильные решения» (на тот момент ее контролировал владелец туроператора Fun&Sun, а сейчас активом управляет ЗПИФ «К5» под руководством «КСП Капитал»). Не обошлось и без сделок в регионах: отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани перешел к ООО «Русинн», в состав учредителей которого входит Александр Говор, известный владелец сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:53 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, недвижимость, продажа, москва
