Московский рынок премиальной недвижимости переживает серьезную трансформацию: спрос на новые элитные дома падает, в то время как интерес к готовому вторичному жилью заметно растет. Как отметила Полина Меделяновская, партнер экосистемы Kalinka, в эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК, покупатели сегодня настроены максимально прагматично. Вместо того чтобы вкладываться в долгострой и тратить огромные суммы на отделку, люди предпочитают приобретать уже готовые объекты по более доступным ценам.
Не последнюю роль в охлаждении рынка играет и налоговый вопрос. Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar, подчеркивает, что рост кадастровой стоимости элитного жилья существенно увеличил расходы на его содержание. Теперь при покупке недвижимости будущие владельцы в первую очередь изучают налоговые последствия сделки и проверяют текущую кадастровую оценку объекта.
Ситуация осложняется тем, что предложение в Москве продолжает увеличиваться: новые делюкс-проекты выходят на рынок вопреки снижению темпов продаж. Эксперты предупреждают о реальном риске затоваренности, который может привести к появлению «домов-призраков» — элитных комплексов с огромным количеством пустующих лотов. Чтобы выжить в новых условиях, девелоперам придется пересматривать ценовую политику, внедрять гибкие системы рассрочки и учитывать суровую реальность: в нынешней экономической ситуации роскошь перестает быть главным приоритетом для покупателя.
Опубликовано: 21 июля 2026, 13:03 | Время чтения: 1 мин | Теги: недвижимость, москва, спрос, вторичный рынок, элитное жилье
