Приобретение комнаты в коммунальном жилье дает гражданам право на налоговый вычет, однако процедура имеет ряд существенных нюансов. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский в интервью RT подробно разобрал механизмы возврата средств и условия, при которых это становится возможным.
Согласно разъяснениям эксперта, база для расчета вычета строится на реальных затратах на недвижимость, но ограничена законодательно суммой в 2 млн рублей. При текущей ставке НДФЛ в 13% максимальная сумма возврата составит 260 тыс. рублей. С учетом изменений налогового законодательства, вступающих в силу с 2025 года, при более высоких ставках налога размер выплаты может достигать 440 тыс. рублей. Александр Чернокульский отметил важную особенность: если стоимость комнаты составила, к примеру, 1,5 млн рублей, то неиспользованный остаток лимита в 500 тыс. рублей можно будет применить при приобретении другого объекта недвижимости.
Однако данная возможность переноса лимита доступна лишь в одном случае: если право собственности на первое жилье было официально зарегистрировано в 2014 году или позднее. Те налогоплательщики, которые оформили недвижимость до указанного 2014 года, не смогут использовать оставшуюся часть вычета для будущих покупок.
Отдельной темой специалист выделил возврат средств по ипотечным обязательствам. Если покупка комнаты совершалась с привлечением кредитных средств, можно претендовать на вычет по уплаченным банку процентам. Здесь установлен иной порог: расчет ведется от фактически выплаченных процентов, но не более чем от 3 млн рублей. Так, при ставке НДФЛ 13% сумма возврата может составить до 390 тыс. рублей, а при применении повышенной налоговой ставки этот показатель будет выше. Важно учитывать, что право на процентный вычет реализуется строго по одному объекту недвижимости, и если лимит не был исчерпан полностью, перенести его на другое жилье невозможно.
Александр Чернокульский также предостерег от ситуаций, когда право на льготу аннулируется. В частности, вычет не положен, если сделка совершена с взаимозависимыми родственниками — супругами, родителями, детьми, братьями или сестрами. Кроме того, налоговая льгота не распространяется на те части стоимости комнаты, которые были оплачены с использованием материнского капитала, бюджетных субсидий или средств, предоставленных работодателем.
